ng体育app官网最新版本碧桂园服务获得冠军 华润万象逆流而上，尽显财务亮色 财务业绩报告

　　这个行业经历了风雨。在增长放缓、问题增多的同时，企业在资本市场的估值水平也在下降。然而，这一切都在发生变化，物业服务企业表现出很强的经营韧性，行业的强抗周期性正在凸显。

　　观点指数 2022年，在宏观经济、房地产开发等不利因素的叠加下，物业服务企业基本面保持稳定，资产轻、杠杆低，充分证明了其跨周期能力。目前，物业企业正在逐步减少对关联方的依赖，独立性正在稳步提高。行业本身也在不断探索新的发展路径和增长点，服务的深度和广度正在飞跃。

　　以下为《2023 物业服务上市企业优秀财务业绩报告及研究成果，请点击2023年物业优秀指数 - 观点网 (guandian.cn)阅读。

　　观点指数研究院在2023观点物业大会上发布了《卓越指数》 • 2023年物业服务年度卓越表现报告，重点探讨物业服务业的经营发展、多元化发展、资本对接、经验和趋势。

　　物业服务企业的商业模式自然具有资产轻、现金流入稳定的特点，通常利息负债少，财务压力相对较小，资产负债结构安全。与房地产等重资产行业相比，在金融领域具有相当高的安全性和稳定性。

　　在资本的帮助下，过去几年，许多房地产服务企业从房地产集团独立上市，行业逐渐从简单的房地产附属慢慢发展到独立经营和独立发展的方向。在交易所单独上市，也给了外界通过报告更详细地观察物业服务业和企业的窗口。

　　碧桂园服务急流勇退，选择得当，及时处理不良资产。虽然对当期净利润有一定的负面影响，但资产健康大大提高，整体收入仍大幅上升。

　　从上市物业企业财务报表出发，通过对资产负债表、利润表和现金流量表的深入分析，结合物业企业的实际经营业务，从经营者、投资者等不同角度建立专业研究体系，综合评价上市物业企业的盈利能力、增长能力和抗风险能力，并最终发布了“2023年物业服务上市企业优秀财务业绩”研究成果，旨在盘点和表彰过去一年财务业绩优异的物业服务企业。

　　物业本质上是服务业，收入端主要是物业管理费和增值服务费，而成本端主要是人工成本。

　　物业的本质是服务业，收入端主要是物业管理费和增值服务费，而成本端主要是劳动力成本。除了在收入端打开更多的利润渠道外，成本控制也非常重要。观点指数选取净资产收益率、销售毛利率等指标，综合分析房地产企业的盈利能力。在利润率方面，由于基础物业管理服务的毛利率通常较低，增值服务占比较高，管理较多商业物业项目或从事购物中心运营业务的物业企业优势明显，宝龙商业、滨江服务、越秀服务是典型代表。

　　物业服务业仍处于快速发展时期，外拓活动密集，企业的成长能力至关重要。观点指数选取了过去几年年净利润增长率（CAGR）以及收入、资产增长率等指标，全面调查房地产企业的增长能力。去年，房地产企业净利润整体下降明显ng体育app官网最新版本。由于外部环境的影响，坏账计提是主要原因，但也有利于提高企业资产的健康。在净利润、收入和增长率方面，华润万象生活、宝龙商业等物业企业表现突出。

　　在过去的一年里，由于房地产行业的影响，物业服务企业的财务安全面临着巨大的挑战；然而，从2022年物业企业披露的业绩可以看出，大多数物业企业退出相对较差的业务或项目，或大比例提取应收款和商誉，这是过去大面积清理不良业务和资产，进一步剥离风险，未来物业企业的财务状况将更加稳定。　　此外，通过对资产负债结构、应收账款和企业现金流状况的分析，观点指标还考察了企业的经营可持续性、现金流健康和支付能力。　　此外，通过对资产负债结构、应收账款和企业现金流状况的分析，观点指数还考察了企业的经营可持续性、现金流健康和支付能力。去年，整个行业受到宏观环境的严重影响。虽然物业服务业的利息负债没有显著增加，整体资产负债结构仍然健康，但现金流周转显著放缓，应收账款普遍较高。然而，在这种环境下，仍有一些物业企业取得了优异的业绩，如以保利物业为代表的国有物业企业的业绩比整体民营物业企业要好。